Skatt- Utleie

Eiendom

SKATTE DEKLARASJON FOR UTLEIE

Dersom du leier ut din faste eiendom (villa eller leilighet) er du forpliktet til å rapportere din inntekt til det lokale skattekontor (Agencia Tributaria/Hacienda).

 

LEIEPERIODEN

DATO FOR  MELDING TIL DE LOKALE SKATTEMYNDIGHETENE

1 Januar - 31 Mars

1 – 20 April

1 April - 30 Juni

1 – 20 Juli

1 Juli – 30 September

1 – 20 Oktober

1 Oktober – 31 Desember

1 – 20 Januar

Skatte satsen for utleie er 19 %.

Dersom du ønsker vår assistanse med å rapportere inntekten til de lokale skattemyndigheter, vil vi send deg et dokument som skal fylles ut med følgende opplysninger for det aktuelle kvartal:

·         For/etternavn på leietager

·         Pass nummer eller Nie nummer for leietager

·         Datoer for hver utleie

·         Kvittering for mottagelse av leiebeløp.

·         Brutto utgifter som skal trekkes fra inntektene

 

Følgende kostnader kan trekkes fra inntekten:

·         Eiendomsskatt (IBI)

·         Søppelavgift (Basura)

·         Enhver direkte utgift som ikke er betalt av leietager (forsikring, elektrisitet, vann, renter på pantelån og utgifter til sameie)

·         Meglerkommisjon

Utgiftene må klart nok relatere seg til den aktuelle periode for utleie. Dette gjelder ikke direkte utgifter for å utarbeide leiekontrakt, innhenting av tillatelse til å utøve utleie etc. Disse utgifter kan trekkes fra i sin helhet.

 

Fradrag for avskrivninger av fast eiendom, møbler, løsøre etc.

Eier kan trekke fra max 2 % av kjøpesummen av den faste eiendom per år, men fradrag gjelder proratarisk; d.v.s. kun for den del av året som den faste eiendom er benyttet til utleie.

Eksempel: Kjøpesum = € 200 000. Dersom leiligheten leies ut 2måneder i det aktuelle år kan du trekke fra € 666,67 (200 000 x 0.02/12 x 2).

Møbler og løsøre kan avskrives med max. 10 % pr. år, men kun for den periode hvor leiligheten er leiet ut.

DEKLARASJON AV MVA

Dersom leiligheten er underlagt bestemmelsene i Utleieforskriften av mai 2016 og således registrert i utleieregisteret og leiligheten er utleid fast til et byrå eller leietager nyter godt av typiske hotell tjenester under leieforholdet (som vask av sengetøy og rengjøring under oppholdet) skal det beregnes spansk MVA av leiebeløpet. Satsen er 21 % dersom det gjelder utleie til et byrå, mens det gjelder en sats stor 10 % dersom utleien arrangeres av eier.

Det er verdt å merke seg at når utleien er MVA forpliktet , skal det innleveres MVA  deklarasjon selv for de perioder hvor leiligheten ikke er utleiet.

LEIEPERIODEN

DATO FOR  MELDING TIL DE LOKALE SKATTEMYNDIGHETENE

1 Januar - 31 Mars

1 – 20 April

1 April - 30 Juni

1 – 20 Juli

1 Juli – 30 September

1 – 20 Oktober

1 Oktober – 31 Desember

1 – 20 Januar

Dersom du ønsker at Vogt Advokatfirma skal assistere deg med å presentere leieinntektene  samt MVA til det lokale skatte-/avgiftskontor (inkl. å søke om MVA nummer) er salæret for dette:

SKATT ERKLÆRING FOR UTLEIE IKKE-RESIDENT & EVENTUELLE ERKLÆRING MVA

NETT

MVA 21%

TOTAL

COST PER KVARTAL

€ 100,00

€ 21,00

€ 121,00

Dersom du har spørsmål om regnskap, utleie, moms eller skatter i Spania vennligst ta kontakt med vår regnskapsavdeling:
Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

 

 

SKATT – UTLEIE Ver.1.0_16/11/2016

 

Forfattet av advokat Einar Askvig