Den nye forskriften vil gjelde for eiendommer i områder regulert som boligområder i Andaluciaregionen, som tilbys for overnatting mot økonomisk vederlag og som vil bli markedsført av reisebyråer, utleiefirmaer eller via kanaler som internett, annonser i magasiner etc. som igjen gir publikum mulighet til å reservere overnatting.

 

Imidlertid er følgende boliger utelukket fra regelen:

  1. Boliger for ferieformål som lånes ut til familie og venner og uten økonomisk vederlag.
  2. Boliger leiet ut kontinuerlig til samme person for en lengre periode enn to måneder.
  3. Boliger som ligger i områder som er klassifisert som distrikter.
  4. Eiendommer som består av tre eller flere boliger med samme utleier (privat eier eller registrert selskap) og som er lokalisert innen samme enhet (bygning, urbanisasjon eller kondominium) innenfor en radius på 1 km fra resepsjonskontoret. Denne type utleieforhold er underlagt en annen forskrift.

Forpliktelser til eier/utleier:

1. Registrering i turistregistret i Andalucia

2. Formalisering av leiekontrakten i henhold den nye forskriften.

3. Minstekrav til boligen i henhold til regler for turisteiendom:

  • Boligen må ha ferdigstillelse attest og må tilfredsstille alle de tekniske krav og kvalitetsforhold i henhold til nevnte attest.
  • Soverommene må ha tilstrekkelig direkte ventilasjon til frisk luft og ha mulighet for av skjerming dagslys.
  • Boligen må være tilstrekkelig møblert med utstyr og inventar i henhold til antall sengeplasser. Det må finnes klimaanlegg (stasjonære enheter) i soverom og stue for perioden mai til september, begge inkludert, og oppvarming for perioden oktober til april. For tilpasning av dette har eier/utleier ett år på seg fra den nye loven trer i kraft og må derfor være på plass innen 11. mai 2017.
  • Førstehjelpsutstyr
  • Eier/utleier skal tilby informasjon av nærområdet i form av brosjyrer eller via elektronisk media over medisinske fasiliteter som sykehus og lege, restauranter og kaféer, butikker og supermarkeder, offentlig transport, kart over området og annen generell turistinformasjon. 
  • Alle eiendommene skal ha en offentlig klagebok til disposisjon og et skilt som informerer om at dette finnes tilgjengelig i boligen.
  • Obligatorisk rengjøring før og etter nye leietagere.
  • Det skal finnes sengetøy/håndklær og husholdningsartikler i henhold til antall leietagere samt at det skal tilbys et ekstra sett (sengetøy/håndklær).
  • Tydelig informasjon med navn på kontaktperson og telefonnummer ved situasjoner som har behov for umiddelbart tilsyn og for andre henvendelser som er direkte tilknyttet eiendommen.
  • Ha tilgjengelig for leietager informasjon og instruksjoner av elektriske apparater og andre installasjoner som krever forklaring for korrekt bruk.
  • Informere leietagerne om regler tilknyttet bruk av eiendommen, dens innretninger og restriksjoner i forbindelse med kjæledyr, områder hvor røyking er tillatt/ikke tillatt etc. samt at det skal finnes informasjon om regler for sameiet der det vil være gjeldende.

4. Identifikasjonsdetaljer må kunne fremlegges av eier/utleier over leietager samt fullstendig utfylte registreringsskjema i henhold til den nye forskriften.

5. Kvittering for mottagelse av betaling og evt. en nedbetalingsplan der dette har vært gjeldende over inntekter mottatt i forbindelse utleieforhold må også kunne fremvises.

Den nye forskriften har etablert et straffesystem for de tilfeller da eier/utleier har iverksatt utleie uten å presentere den obligatoriske erklæringen til myndighetene. De overtredelser som er klassifisert som alvorlige vil bli straffet bøter fra 2.001 Euro til 18.000 Euro og suspensjon av utleieaktiviteter.

Vogt Advokatfirma tilbyr våre kunder juridisk bistand for å sikre at eiers interesser er ivaretatt og at alt er juridisk korrekt i henhold til kravene i den nye forskriften.

Våre tjenester omfatter:

  • Registrering av eiendommen i Turistregistret i Andalucia (ATR).
  • Innsending av dokumentasjon påkrevet av de regionale myndighetene (Junta de Andalucia).
  • Utarbeidelse av nye leiekontrakter tilpasset den nye forskriften.

Gjennomgang av eiendommen av fagmann i forbindelse med utarbeidelse av teknisk rapport vedørende modifikasjoner og arbeid som må utføres på eiendommen for å oppfylle kravene i loven.

Saksomkostninger for nevnte tjenester vil være 750 Euro + mva. med en innbetaling på 500 Euro ved kontraktsinngåelse. Ved interesse for nevnte juridiske bistand vennligst ta kontakt med Carin Gustavsson som umiddelbart vil ta seg av saken under veiledning av advokat Jose Luis Rojas, senioradvokat og partner i Vogt Advokatfirma: Carin Gustavsson (Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.) : +34-952 776 707

 

Forfattet av advokat Einar Askvig