Fortid

Jeg har i de senere år forsøkt å spå pris-utviklingen for eiendomsmarkedet i Spania. Jeg har tatt feil de fleste år. Prisøkningen har vært betydelig høyere enn jeg forutsatte. Dog traff jeg rimelig godt med estimatet for 2006 hvor jeg anslo en prisøkning for boliger på 10 % (ref. DNM . februar 2006). Fasiten er nettopp kommet: Prisstigningen for nye boliger har vært 9.8 %. Jeg iler til med å understreke at tallet må kun oppfattes som et veiledende gjennomsnitt for provinsen Andalucia. Det er store prisforskjeller fra by til by og selv innenfor den enkelte by. Innenfor Marbella kommune varierer f.eks. kvadratmeter prisen fra € 3000 pr. m2 til vel € 8000 pr. m2 avhengig av beliggenhet og standard

Summa summarum: Den myke landing som vi tidligere har forutsatt mht prisutvikling for fast eiendom synes å ha slått til.

Nåtid

Utbyggingen av nye boliger langs kysten på Costa del Sol ventes fortsatt å avta. Dette skyldes dels at visse områder må ansees ferdigutviklet (for eksempel enkelte områder rundt Marbella). Dette vil kunne medføre økt etterspørsel etter brukte boliger og således et prispress oppover for disse objekter. Marbella har blitt rystet av flere alvorlige korrupsjonsskandaler i 2006. Det må kunne antas at det verste er over. Som følge av disse skandaler har kommunen til en viss grad blitt satt under administrasjon av provinshovedstaten Sevilla. Dette gjelder særlig mht byutvikling og byggetillatelser. Marbella må først rydde opp i alle de illegale byggetillatelser som er gitt og kan først deretter konsentrere seg om nye prosjekter. Dette har medført at antall byggetillatelser gitt i 2006 er drastisk redusert.

Reduksjonen i byggeaktiviteten skyldes videre det høye antall usolgte boliger som finnes samt at en rekke entrepenører har trukket seg ut av markedet i 2006 etter å ha opplevet 10 "fete" år.

Fremtid

Prisstigningen vil avta i 2007. Det er ganske klare indikatorer på at prisøkningen vil fortsette i en nedadgående trend. Prisfesten har vært godt hjulpet av historisk lave renter over de siste år. Denne utviklingen snudde i 2006 og rentestigningen vil fortsette i 2007. Dette vil svi for de forbukere som har høy gjeldsgrad og gi mindre lyst til investering i feriebolig i utlandet.

Videre taler det i samme retning at de spekulanter som kjøpte boliger i prosjekteringsfasen i 2004-2005 ønsker nå å komme seg ut av markedet før leilighetene må overtas. Det er alltid trangt i utgangsdøren når alle vil ut samtidig. Dette medfører i visse tilfelle gode muligheter for gunstige kjøp. Enn videre snakker nå meglere åpent om at det er kjøpers marked og at omsetningen er treg. Det er ingen hemmelighet at flere av de større meglere sliter og noen har allerede gitt seg (f.eks Interealty).

Jeg gjentar min tidligere spådom at det blir vanskeligere å oppnå gode priser for de tradisjonelle mindre leiligheter, beliggende i fortettete urbanisasjoner med kun gjennomsnittlig standard. Faktisk tror jeg at disse vil oppleve en negativ prisutvikling i 2007. Det vil ikke overraske meg om dette segmentet vil oppleve et mini-krakk på 15 - 20 % i løpet av 2007.

I den annen ende av skalaen- nyere leiligheter/villaer med god beliggenhet og moderne standard vil fortsatt bli etterspurt. Kjøper vil dog være langt mer prisbevisst enn tidligere og selger må bli mer edruelig når prisforlangende settes.

Prisøkningen for 2007?

Jeg tror vi vil oppleve en generell prisøkning på Costa del Sol i størrelsesorden 5 % - under forutsetning av at det ikke blir for trangt i utgangsdøren av skuffete spekulanter og nervøse eiere.